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¿Cuánto gana club bolívar con BAISA?

05 de Septiembre de 2011, 08:49

La construcción de un edificio en el terreno del club Bolívar (Gran Centro de Obrajes) y un nuevo estadio en Tembladerani, tienen sus bemoles para ex y actuales dirigentes. El ex directivo Carlos Vargas desde una óptica real y profesional presentó dos proyectos, uno referido a la construcción de un edificio de lo que hoy se viene a llamar las Dos Torres y otro para remodelar o hacer una nueva construcción del estadio de Tembladerani, con similares bases pero con distintos actores y costos más altos (por la época) la nueva directiva representada en esta entrevista por el gerente de Baisa, Jorge del Solar, también presentó un proyecto de un edificio con 29 pisos, 9 más del proyecto inicial aunque parece que con menos beneficios para el Club, y posiblemente dejar sin estadio a Bolívar en Tembladerani para convertirlo el actual en un parque de recreación. Las posturas son diferentes, con reglas de juego poco claras que Carlos Vargas exige sean abiertas y transparentes para tranquilidad de los socios bolivaristas, porque no hay una figura que determine si gana o pierde la entidad. A continuación les presentamos los criterios de ambas partes sobre los mismos temas:

CARLOS VARGAS

“Presenté un proyecto de las dos torres que coincidentemente ahora se está manejando con el mismo concepto. Es muy difícil que un club deportivo se pueda sustentar solamente con ingresos por partidos de local; entonces en el proyecto yo planteaba dos sótanos de parqueos especialmente para el área en un segundo sótano donde tiene capacidad para sesenta y cuatro vehículos, después otro sótano también que era para parqueos y aparte tres salas cinematográficas con capacidad de acoger a 150 personas cada uno y después venía el tema del comercio, en sí locales comerciales en el siguiente piso teníamos y el ingreso por la avenida 14 de septiembre, a los ingresos de los parqueos que significaba el bloque de vivienda por eso se llamaba las dos Torres, qué significaba con estos veinte pisos o esta construcción, como Bolívar tenía seis mil metros cuadrados construidos en este proyecto el Bolívar iba a quedar con nueve mil metros cuadrados construidos como patrimonio entonces se aumentaba el 50% de patrimonio descontando la inversión y los gastos financieros, el club Bolívar iba a quedar con una utilidad de cuatro millones y medio de dólares, este proyecto ha sido visto en este mismo ambiente por Marcelo Claure, Guido Loayza, Lothar Kerscher y el que era gerente en ese momento, José Luis Rodríguez, ellos me visitaron, vieron los dos proyectos y quedamos en hablar pero después me enteré por prensa que ellos ya están haciendo por su cuenta, seguramente han tomado otro profesional inclusive Marcelo Claure, sacó fotos al estadio, es decir, a la maqueta y ese tipo de detalles, pasó el tiempo y no me buscaron más pero tengo la satisfacción de decir lo que yo he planteado hace muchos años atrás recién lo quieren plasmar; entonces eso significa que yo no estaba equivocado cuando he planteado de hacer estas dos obras de infraestructura. Yo me imagino que ahora con las inversiones que esta haciendo BAISA que Bolívar no quedará con mueve mil metros cuadrados sino quedará con doce porque hay mejor rentabilidad, los dineros estaban destinados estrictamente a la utilización del 100% para el club Bolívar, en este momento no tengo idea y tampoco ningún bolivarista tiene idea realmente qué se va hacer con esas inversiones de un edificio de esa magnitud de treinta y tres pisos, el Bolívar en este momento sin tocar es dueño de dos millones de dólares porque dado en este momento como se está manejando el tema constructivo, los terrenos se han valorizado demasiado y en la zona sur no hay ni un terreno de las características para hacer una construcción en altura no menos a mil dólares el metro cuadrado, es decir, que el Bolívar tiene dos mil quinientos metros cuadrados y ya de entrada tiene dos millones y medio de dólares, sería una aberración dejar dos pisos que seguramente no van a significar ni cuatrocientos mil dólares, sería un mal negocio para el Club Bolívar, yo considero que habría que ver y es bueno que los bolivaristas comencemos a pensar y saber realmente cual es el convenio con BAISA”, explicó el ex dirigente Vargas.

Acotó que “el metro cuadrado en la zona sur están oscilando entre los ochocientos cincuenta dólares a mil dólares, eso implicaría que un departamento de ciento cincuenta metros cuadrados estaría costando entre ciento cuarenta mil dólares a ciento cincuenta mil dólares, la diferencia cuando yo presenté el proyecto era solamente utilidades 100% para el club Bolívar”.

ESTADIO

Con relación al estadio, dijo: “Este estadio tiene ciertas características, esto no iba a influenciar en la parte económica del club más bien iba a fortalecer demasiado, se planteaba hacer butacas a venta de por vida en suite que reflejaban son mil butacas que tiene este proyecto y a un promedio de cuatro mil dólares inclusive en ese momento yo hablé con la banca y había la posibilidad de hacerse dueño de una butaca y pagar en cinco a ocho años las mil butacas, eso significaban cuatro millones de dólares que era el arranque que necesitaba el estadio, el estadio iba a ser autofinanciado y además habíamos visto otro tipo de políticas de aporte, por ejemplo un bolsa de cemento que quiera colaborar un hincha; entonces el estadio no le iba a costar absolutamente nada y pero sí iba a tener un patrimonio, en ese momento el estadio iba a bordear los seis y medio millones de dólares, no te podría decir con exactitud porque además estaba calculado en una tecnología muy similar a lo que es Arsenal, inclusive hablábamos aquí con empresas que hacen materiales pre- fabricados e innovamos algunas cosas, mejoramos algunas situaciones, en realidad se iba armar como un rasti, esas características ahora seguramente han debido cambiar como el valor de los materiales pero digamos en esa época iba a costar seis y medio millones de dólares, y la venta de las butacas iba a significar cuatro millones de dólares”.

Asimismo, reflexionó que Tembladerani es sinónimo de Bolívar y además que está ubicado de una manera tan estratégica que al estadio de Tembladerani puedes llegar por la Landaeta, por la Buenos Aires, por la Jaimes Freyre y de la avenida que se comunica con El Alto, ya te puedes imaginar hacer un estadio en la parte de abajo y esperar que la gente de El Alto, de las laderas este y oeste puedan llegar hasta ahí abajo, eso seria un caos total, el área destinada de lo que es el estadio Simón Bolívar es un área deportiva, hablamos con don Mario Mercado porque le hicieron una propuestas de hacer unos multifamiliares al estilo de los Pinos en Tembladerani, y de ahí se vio que esto era inviable por todas las regulaciones Municipales, además era matar un área verde dedicada al deporte en la cuidad de La Paz, pero creo que es importante que todos los socios del Club Bolívar salgan de ese letargo que se vive, en estos últimos años se sabe y ve que hay una empresa que maneja sin dar razón de cuales son los fines, nosotros en alguna oportunidad y a principios de año presentamos una carta notariada al actual directorio como socios del club Bolívar indicando que queríamos saber los alcances del convenció con BAISA, es decir cuales son los alcances, los parámetros de inversión y cómo recuperan los dineros, es una inversión a fondo perdido, ningún hincha sabe y creo que algunos dirigentes actuales tampoco tienen un idea clara de lo que está sucediendo en lo que es el convenio Bolívar-BAISA, yo creo que es hora que los bolivaristas se pongan a pensar en el patrimonio del Club, bienvenido los aportes, bienvenidos los inversionistas pero creo hay que saber cuál es el fin y cómo va ser el Bolívar de aquí a unos años”.

JORGE DEL SOLAR

“Estamos esperando que hasta fin de mes desaloje el último inquilino que todavía queda y ya estamos en un proceso inicial de demolición y esperamos contar con la demolición a full en el mes de septiembre que demorará entre treinta y sesenta días, y después ya comenzará la construcción que demorará de dos a dos años y medio.

- ¿Cuánto le corresponde a Bolívar de los 29 pisos que tienen previsto construir?

- Cuando Baisa se hace cargo de la administración y la gerencia del Club Bolívar, el patrimonio del Club Bolívar era negativo, por lo tanto el club no tenia nada, no tenia ni Obrajes ni nada, se ha ido arreglando y pagando las deudas y todavía queda muchísimo por hacer y el concepto es que ese edificio se va a construir y después vender o alquilar algunos sectores para generar un flujo adicional al Club Bolívar y que los inversionistas, en este caso Claure, pueda hacer más llevadero, no tener que poner de su bolsillo cada año uno o dos millones de dólares, ese es un poco el concepto pero creo que son cosas diferentes, el edificio tiene un concepto de recuperar cierta inversión que se hizo inicialmente.

- ¿Cuánta ya invirtió Claure en Bolívar?

- Es un poco más de cuatro millones de dólares que ha invertido Claure, el contrato de Bolívar dice que mínimamente BAISA pondrá un millón de dólares al año para el equipo pero la gestión del club Bolívar actualmente está con sus propios recursos es de un millón a un millón y medio, pero entre la planilla y los juicios que dejaron las anteriores gestiones se tiene costos de tres millones al año entonces la diferencia siempre la paga Claure. Son 29 pisos entre oficinas, locales comerciales y departamentos que es lo que va ser el nuevo edificio donde el club Bolívar tenia una oficina en los años anteriores de mas o menos quinientos metros cuadrados, ahora tendrán una oficina de mil metros cuadrados cuando el edificio sea terminado, serán oficinas modernas, con salas de reuniones, sala de prensa, o sea, va ser una infraestructura moderna correspondiente al siglo XXI.

- ¿Con cuantos pisos se quedará Bolívar?

- Con un piso, el diseño contempla un anillo a todo el alrededor de la circunferencia de las Torres y por dentro después del tercer piso me parece que hay unos jardines y canchas de bulbito, Bolívar va tener en oficinas un espacio de mil metros cuadrados, los demás departamentos serían vendidos, más o menos el metro cuadrado esta ochocientos dólares en la zona sur.

ESTADIO

Sobre el estadio de Tembladerani, opinó: “Un estadio de menos de 25.000 mil espectadores no tiene mucho sentido ya que el promedio que manejamos nosotros por partido es de cerca de a los 20.000 pero en partidos más importantes se rebasa esa capacidad, sino se puede lograr un espacio suficiente para 25.000 espectadores hay que analizarlo, el terreno es irregular, hay casas que están en la esquina de la curva norte hay una calle por la parte de atrás de donde seria la tribuna de preferencia o de general, como se quiera ver es un terreno complicado y es irregular, estamos diseñando y hay varios arquitectos en lograr la mejor forma de conseguir la mayor capacidad en el estadio, sí en el caso que no podríamos hacer un estadio donde podamos jugar constantemente preferentemente quisiéramos hacer un lugar de recreación para la zona donde pueda haber canchas de fulbito, de voley, de básquet, una piscina pero es un proyecto secundario, nosotros seguimos haciendo el máximo esfuerzo para tener un estadio, y que Bolívar juegue sus partidos de local en Tembladerani.

- ¿Dónde sería construido el estadio de Bolívar?

- Es muy difícil, en La Paz no hay espacios tan grandes para realizarlo en una zona urbana, hay zonas muy alejadas que conflictuan y complican la llegada de los hinchas pensar en un estadio en Mecapaca, en Mallasa, en Achocalla, no creo que todavía estemos en condiciones de que la gente pueda llegar ahí, por tanto en el corto plazo creo que no habría la posibilidad si no es en Tembladerani, mínimamente hacer un estadio está los diez a doce millones de dólares pero la verdad es muy prematuro, hay que ver que posibilidades hay en los proyectos, es difícil hacer el costeo real supongo que en los próximos dos meses tendremos alguna información mayor a eso. Las condiciones del terreno de Tembladerani nos obligan a hacer algo parecido a la Bombonera y ellos también tienen un problema parecido al de nosotros donde tienen una calle aledaña a los palcos, entonces la idea sería tener tres tribunas completas y en la parte de la general hacer un edificio de palcos entonces tendría una similitud a la de la Bombonera y es más por una necesidad no tanto una copia, sí se trata de financiar con un alquiler o venta de palcos entonces respondería a esa necesidad un poco el diseño pero todavía es prematuro”.
El Diario

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